Construire et concevoir professionnellement une terrasse sur le toit

Une oasis extérieure en hauteur sur le toit est le rêve de nombreux propriétaires. En principe, une terrasse sur le toit peut être réalisée sur n’importe quel bâtiment. Les options de conception sont vastes. D’une petite alcôve avec une table et des chaises à un somptueux jardin sur le toit, beaucoup est possible. A vous de décider si vous souhaitez simplement bronzer de temps en temps ou si vous souhaitez devenir apiculteur urbain sous le mot-clé ‘Urban Gardening’.

Plutôt verdure simple ou luxuriante ?

Votre bâtiment doit répondre à des exigences différentes de celles d’une terrasse de jardin ou d’un balcon. De la La construction d’une terrasse sur le toit est soumise à approbation ! Il est important de respecter les normes en vigueur. Avant de planifier votre toit-terrasse, vous devez vous occuper de la statique et vérifier si le bâtiment peut supporter les charges.

L’isolation et l’étanchéité sont d’autres questions à éclaircir : les espaces de vie sous le toit terrasse doivent être protégés de l’humidité. L’isolation aux bruits d’impact selon la norme DIN ISO 10140 est également un avantage. Et les droits des voisins doivent être pris en compte.

Une terrasse sur le toit n’est en aucun cas un projet de bricolage. Cela nécessite des connaissances professionnelles et un savoir-faire technique. Une bonne planification garantit que toutes les exigences sont satisfaites. C’est ainsi que le rêve d’un espace barbecue sur le toit, d’une oasis de soleil ou d’un jardin en hauteur devient réalité.

Peut-on aménager une terrasse sur le toit ?

L’ingénieur en structure vérifiera si cela est possible dans votre maison. Si cela donne le feu vert, l’architecte ou l’ingénieur civil entre en jeu. Planifiez davantage avec l’un de ces experts. Le spécialiste vous aidera avec la demande de construction, car lors de la rénovation d’un toit-terrasse, de nombreux aspects doivent être pris en compte. Il s’agit d’une intervention sur la structure du toit, dans laquelle la statique et l’étanchéité du bâtiment sont des questions tout aussi sensibles que la charge supplémentaire que la structure du toit doit supporter. Entre autres choses, il est important de prêter attention à un choix sophistiqué de matériaux. Car l’étanchéité, la stabilité et l’insonorisation ne doivent pas permettre à la construction d’être trop puissante.

Une terrasse sur le toit peut également être construite au-dessus d’un garage s’il a un toit plat. L’accès à la terrasse sur le toit du garage se fait ensuite par une porte à l’étage supérieur. Lors de la rénovation d’un garage, certains aspects sont omis, comme l’isolation thermique. Cependant, étant donné que le toit du garage n’a pas été conçu pour les charges supplémentaires d’une terrasse, des questions statiques doivent être clarifiées ici. Un test d’étanchéité du toit est également recommandé. Un permis de construire doit également être obtenu ici.

Planification – Quelles exigences doivent être remplies ?

Une terrasse sur le toit est une extension de loft pour pratiquement toutes les maisons. Un toit plat est préférable, mais une terrasse peut également être construite sur un toit à pignon. Vous enlevez simplement une partie du faîte du toit avec vos tuiles et créez de l’espace.

Le plus grand défi dans la planification est la statique. Si le toit ne peut pas supporter la charge supplémentaire, des entretoises de renforcement doivent être installées ultérieurement. Les mesures de renforcement liées aux matériaux isolants peuvent conduire à ce que le plafond sous la terrasse devienne trop massif. Considérez l’influence sur la hauteur de la pièce. Cependant, il existe des matériaux relativement minces qui assurent toujours une étanchéité et une isolation adéquates.

La norme DIN 18531 détermine quel type de joint est prescrit pour quel toit.Les points de raccordement au toit doivent être considérés de manière particulièrement critique. D’une part, le revêtement de sol d’un toit-terrasse doit être étanche et imperméable à l’eau de pluie, d’autre part, l’humidité des pièces en dessous doit être évacuée. C’est ce qu’on appelle le découplage thermique et cela nécessite un spécialiste confirmé.

Le toit-terrasse est qualifié juridiquement de «structure non négligeable» et est donc soumis à approbation. Dans le cas d’un bâtiment neuf, ce système est inclus dans la demande d’urbanisme. Si vous souhaitez réaménager une terrasse sur le toit, vous devez obtenir un permis de construire. Une composante approuvable doit correspondre au schéma de développement régional. Il est donc préférable de se renseigner à l’avance si des terrasses sur le toit sont prévues dans votre quartier résidentiel. Les conseils de l’autorité locale du bâtiment sont gratuits.

Pour demander un permis de construire, vous devez fournir les documents suivants :

  • documents de construction

Un architecte doit confirmer que toutes les normes DIN sont prises en compte lors de la planification. La distance aux bâtiments voisins doit également être vérifiée.

  • rapport structurel

Un ingénieur en structure doit confirmer la stabilité de la maison dans le cadre des travaux de construction.

  • Informations sur l’isolation

Si le toit-terrasse est prévu au-dessus d’un espace de vie, les mesures d’isolation doivent être documentées.

  • déclarations de consentement

Il peut être avantageux de joindre à l’avance les déclarations de consentement de vos voisins à votre demande.

Voici comment vous concevez votre toit-terrasse individuellement

D’une simple sortie à une oasis de jardin verdoyante, une terrasse sur le toit offre des possibilités considérables de conception. Vous pouvez créer un petit patio avec vue ou faire pousser des légumes sur le toit. La liberté de conception n’atteint ses limites qu’en raison des conditions structurelles. Entre autres choses, le revêtement de sol est décisif pour l’impression générale. Vous avez le choix entre différents matériaux avec des avantages et des inconvénients individuels :

  • bois naturel

Bien que le bois soit beau et apporte du naturel au toit-terrasse, il nécessite plus d’entretien que les autres revêtements de sol. Le rayonnement solaire joue un rôle particulier sur un toit. Par conséquent, traitez le bois avec un produit de préservation au moins une fois par an.

  • WPC

Les lames de terrasse en WPC (Wood Plastic Composite) ressemblent à du bois naturel, mais sont beaucoup plus faciles à entretenir. Ils sont fabriqués à partir de farine de bois et de plastique, c’est donc un composite bois-plastique. Le matériau est facile d’entretien et durable. Cependant, il est nettement plus cher que le bois naturel.

  • carrelage

Les carreaux extérieurs sont faciles à nettoyer et très durables. Cependant, cela nécessite une base stable. Outre la céramique, le granulat de caoutchouc moderne est le matériau le plus approprié.

  • dalles ou patchs

Des matériaux pas idéaux pour une terrasse sur le toit, car un sous-sol complexe est nécessaire. Cela peut faire du poids un problème.

  • Pelouse

Le gazon artificiel facile d’entretien ou le gazon naturel roulé conviennent également comme revêtements pour les toits-terrasses. Une alternative simple et en même temps peu coûteuse qui crée une ambiance naturelle.

  • toit vert

Les vrais toits verts ou jardins sur les toits sont plus coûteux et complexes. Sous le mot-clé ‘Urban Gardening’, de tels systèmes sont depuis longtemps devenus une tendance urbaine. Même les apiculteurs exercent parfois leur passe-temps sur les toits des grandes villes. Il existe même des subventions de la banque KfW ou des villes et municipalités pour végétaliser les toits. Un toit vert réduit les besoins énergétiques de l’ensemble du bâtiment.

Combien coûte une terrasse sur le toit ?

Le coût d’une terrasse sur le toit varie considérablement. Il n’y a pas de limite supérieure. Le prix dépend principalement des conditions structurelles. Vous souhaitez intégrer une sortie dans un toit à pignon ou créer une terrasse sur un toit de garage ?

La taille affecte également le coût total. Une petite terrasse sur le toit peut être réalisée pour seulement 3 000 euros. Pour une plus grande surface il faut compter au moins 20 000 euros.

N’oubliez pas que vous avez besoin d’un ingénieur en structure et d’un architecte ou d’un ingénieur civil pour la planification. Afin de garder l’effort sous contrôle, vous devriez demander conseil à l’avance et obtenir plusieurs estimations de coûts.

Texte : Bosch Thermotechnik GmbH
Photo: Jürgen Faechle