Les meilleures solutions pour la rénovation de votre bâtiment ancien

Lorsque la façade s’effrite, que les fenêtres sont soufflées ou que le chauffage est en grève, de nombreux propriétaires doivent rénover. Chaque bâtiment ancien doit être considéré comme un système de construction complexe dans lequel les mesures individuelles doivent être bien coordonnées. Parce qu’ils ne peuvent pas tous être combinés les uns avec les autres de manière judicieuse et sans dommage. Nous vous montrerons comment trouver les meilleures solutions pour la rénovation de votre bâtiment ancien.

Raisons d’une rénovation de bâtiment ancien

Ce sont souvent des problèmes de chauffage, de fenêtres ou de toiture et de façade qui obligent les propriétaires à effectuer des rénovations rapides. La situation est similaire avec les obligations légales de rénovation, par exemple lors de l’achat d’une maison ancienne. Après tout, les obligations de rénovation ou de remplacement donnent souvent l’impulsion pour une rénovation complète. Mais même sans exigences légales, de nombreux propriétaires décident de rénover leur ancien bâtiment. Les raisons en sont l’élimination des points faibles énergétiques et donc des coûts de chauffage considérablement réduits, un confort de vie plus élevé et une augmentation de la valeur de votre propre propriété.

Mesures pour la rénovation des bâtiments anciens

Les bâtiments anciens peuvent avoir une grande variété de problèmes énergétiques. Ce qui est important, c’est une analyse précise de la situation actuelle par un consultant en énergie expérimenté, qui s’en sert comme base pour élaborer une feuille de route de rénovation globale. Votre propre budget n’est pas toujours suffisant pour réaliser une rénovation complète d’un seul coup. Ensuite, des étapes de rénovation coordonnées de manière optimale peuvent être déterminées sur la base de la feuille de route de rénovation. Voici un aperçu des mesures de rénovation les plus importantes :

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► Échange de chaleur et optimisation du système de chauffage

Des études montrent que de nombreux appareils de chauffage ont aujourd’hui 20 ans ou plus. Votre technologie n’est plus à la pointe de la technologie, vous consommez une quantité d’énergie inutile et polluez l’environnement avec des niveaux élevés d’émissions de polluants. Dans la plupart des cas, ils sont également surdimensionnés dans leurs performances. Les propriétaires ont de nombreuses alternatives lors du remplacement de leur système de chauffage. Vous pouvez remplacer votre ancien chauffage au mazout ou au gaz par un nouveau système de chauffage à condensation, généralement plus petit, et – si possible – le compléter par un système solaire thermique. Pendant les mois d’été, le soleil chauffe alors l’eau, qui est stockée dans un accumulateur de chaleur jusqu’à ce qu’elle soit utilisée. De cette façon, le nouveau chauffage peut rester complètement éteint pendant la saison chaude.

De nombreux propriétaires se tournent vers les énergies renouvelables lors du remplacement de leur système de chauffage. Les pompes à chaleur tirent la majeure partie de leur énergie pour le chauffage de l’air ambiant, de la nappe phréatique ou du sol. Il existe sur le marché des types d’appareils particuliers pour la rénovation de bâtiments anciens. Mais passer aux combustibles solides, comme le chauffage aux pellets, est aussi une alternative. Autre avantage : la plupart des nouveaux radiateurs disposent déjà d’une interface IP intégrée et peuvent donc être commandés numériquement depuis le confort de votre canapé ou lorsque vous êtes en déplacement.

Quiconque ne souhaite pas remplacer immédiatement l’ensemble de son système de chauffage peut réaliser des économies considérables grâce à l’optimisation du chauffage. Remplacer les pompes à chaleur énergivores et installer des thermostats contrôlables apporte beaucoup. Le chauffage est optimisé au mieux par un équilibrage hydraulique. Des entreprises spécialisées qualifiées sur place se feront un plaisir de vous conseiller personnellement sur tous les aspects de votre nouveau système de chauffage.

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► Isolation du plafond du sous-sol et du grenier

L’isolation du plafond du sous-sol et des combles est intéressante lors de la rénovation d’un bâtiment ancien. Beaucoup d’énergie est perdue par ces composants en hiver. Avec un peu d’habileté manuelle, vous pouvez même installer vous-même l’isolation. En combinaison avec un remplacement de chauffage, les propriétaires bénéficient d’une baisse des coûts. Et cela même avec un budget limité.

► Rénovation de bâtiment ancien – remplacement de fenêtres

Cela devient plus cher si de nouvelles fenêtres à isolation thermique doivent être installées. Bien que le remplacement des fenêtres permette d’économiser beaucoup d’énergie, il est également soumis à certaines conditions. L’installation professionnelle est cruciale pour l’isolation correcte et la longévité des fenêtres. De nouvelles fenêtres se traduisent par des bâtiments plus étroits, où l’humidité ne peut souvent pas être correctement régulée par elle-même. Afin d’éviter la formation de moisissures à travers les nouvelles fenêtres, une attention particulière est portée à une ventilation correcte.

► Isoler la façade pour réduire les déperditions de chaleur

A quoi servent les meilleures fenêtres si la chaleur s’échappe par le mur ? Le remplacement des fenêtres et l’isolation des façades doivent aller de pair lors de la rénovation d’un bâtiment ancien. Selon le bâtiment, l’isolation de façade peut être appliquée de l’extérieur comme système composite d’isolation thermique, comme isolation soufflée dans la maçonnerie à double coque ou comme isolation intérieure. Dans le cas de l’isolation des façades, les exigences légales minimales doivent être respectées. La valeur U pour les murs extérieurs est de 0,24 W/m²K. Lors de la rénovation d’un bâtiment ancien, de nouvelles fenêtres sont installées au niveau de l’isolation de la façade de manière optimale en termes d’efficacité énergétique. Cela évite l’effet d’échappatoire notoire. Une entreprise spécialisée qui réalise également les travaux de manière qualifiée devrait vous conseiller sur le choix des matériaux d’isolation appropriés et l’épaisseur d’isolation optimale pour une rénovation de bâtiment ancien.

► Nouvelle toiture lors de la rénovation d’un immeuble ancien ?

Le toit d’un bâtiment ancien doit souvent être entièrement rénové car il est endommagé et l’humidité s’est infiltrée. Lorsque le toit est rénové, l’isolation est également réinstallée. Cela réduit les coûts de chauffage en hiver et vous garde agréablement au frais en été. L’isolation du toit peut être installée de l’extérieur comme isolation sur chevrons dans le cadre d’une nouvelle toiture. Si la toiture est encore intacte, il est conseillé d’isoler la toiture par l’intérieur comme isolation entre les chevrons avec une isolation complémentaire sous chevrons. Cela améliore sensiblement le climat de vie.

Parcourez différentes alternatives de rénovation

Si les propriétaires recherchent la meilleure solution pour rénover leur ancien bâtiment, des outils tels que notre calculateur de rénovation gratuit peuvent vous aider. Cela guide virtuellement les propriétaires à travers leur bâtiment et aide à enregistrer les paramètres les plus importants. L’outil en ligne calcule ensuite le bilan énergétique actuel et indique quelles mesures sont utiles pour la rénovation de l’ancien bâtiment, ce qu’elles coûtent et combien peut être économisé.

coût de la rénovation d’un immeuble ancien

Le remplacement du système de chauffage fait partie des mesures de rénovation peu coûteuses. Une chaudière gaz à condensation neuve pour une maison individuelle, par exemple, peut être achetée entre 4 000 et 5 000 euros, plus l’installation. L’achat d’un système solaire pour un ménage de quatre personnes se situe également dans cette fourchette de prix. Voici un aperçu des premières valeurs de référence pour de nouvelles mesures de rénovation de bâtiments anciens (maison unifamiliale de 140 mètres carrés habitables) :

  • Coût des fenêtres neuves : Pour une fenêtre complète à isolation thermique (1,3 x 1,3 m) avec un triple vitrage de qualité, le prix moyen est d’environ 500 euros pour une fenêtre plastique, un peu moins de 700 euros pour une fenêtre bois-aluminium et environ 800 euros pour une fenêtre en aluminium
  • Coûts de l’isolation de la façade : Les coûts d’installation d’un système composite d’isolation thermique (16 cm, WLG 035) s’élèvent à environ 15 000 euros.
  • Coûts de l’isolation du toit : Dans une maison unifamiliale non rénovée avec un toit à pignon, les coûts pour une isolation intérieure avec 16 centimètres sont d’environ 14 000 euros, pour une isolation extérieure avec un nouveau toit couvrant plus de 32 000 euros.
  • Coûts d’isolation du plafond du sous-sol et coût d’isolation du grenier : Le coût d’isolation du plafond du sous-sol est d’environ 3 000 euros. Quiconque décide de faire isoler ses combles dans le cadre de la rénovation de son bâtiment ancien peut calculer un coût de 24 à 30 euros le mètre carré (combles non praticables, épaisseur d’isolation 20 centimètres)

Subvention pour une rénovation énergétique à partir de 2020

Depuis le 24 janvier 2020, il y a eu une augmentation de la subvention KfW dans le programme 430 de 20 % pour les mesures qui contribuent à une plus grande efficacité énergétique (isolation, remplacement des fenêtres et des portes). Des prêts à faible taux d’intérêt sont toujours disponibles pour les mêmes travaux via le programme KfW 152. Les subventions de remboursement, qui réduisent le montant à rembourser, sont incluses 20 % de plus. Quiconque convertit une maison existante en une maison écoénergétique KfW reçoit désormais des subventions et des subventions de remboursement allant jusqu’à 40 %. Par ailleurs, depuis le début de l’année, la prime d’impôt à la rénovation offre une opportunité intéressante de déduire fiscalement le coût de la rénovation.

Découvrez ici tous les derniers changements de 2020.

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Photo: finecki – Adobe Stock